疯了！上海土地1天成交70亿 泗泾未来上6万/平

今天5月11日是新政后的第47天，是时隔一个月没有土地入市的全球第一房地产市场——上海首次拍地。

围绕供应极度的住宅用地，上午和下午累计有近100家（同房企会参与不同地块拍卖）房企加入到这一场血腥的厮杀之中。

面对泗泾两幅地块各有33家、31家的同行竞争者，其中包含景瑞、招商、大名城、信达、金茂、保利、卓越、金地、禹洲、新城、中铁建、旭辉、当代、融创、宝龙、三湘、象屿、大发、龙湖、建发、葛洲坝、碧桂园等，融创和格力杀出重围，以超出周边在售新房价格的单价成本勇夺12-01和10-05地块。

成交楼板价已经分别突破38291元/平、37675 元/平，未来入市价格必须达到 6万/平才能保本，项目才能保本，吓死宝宝了，这可是在上海外环外，并且已经出了南北交通要道A5嘉金高速的区域啊。

去年2015年10月同济房产曾经以20531元/平米楼板价拍下泗泾宅地。时隔7个月，同板块的地价涨幅已经达到惊人的186 %！

而本次土地出让一锤定音后，泗泾的土地市场涨幅也可以从下图看出。

看看泗泾当前的新房市场，卖得最贵的公寓，保利翡丽公馆(楼盘资料 图库) ，预计5月上旬开盘，预计均价36000元/平，推98平2房，99平小3房，带装修。板块内的洋房产品，绿地香缇(楼盘资料图库)，均价36000元/平，在售带装修洋房，为102平、120平3房。

其他项目，建发玖珑湾(楼盘资料图库)，预计5月中旬加推，预计单价34000-35000元/平，推小高层，为带装修82平2房，93平2+1房，98、119平3房。

万业梦立方(楼盘资料 图库) ，均价30000元/平，为带装修81 平2+1房，96、101平3房。金地自在城(楼盘资料 图库) 3期，预计5月下旬加推，预计均价34000元/平，为带装修75平2房、94平小3房。绿地云天坊(楼盘资料 图库) ，均价26000元平，4梯24户，29-53平。

上海的西南部市场，随着徐家汇从城市副中心到市级中心的地位确立，而人口外溢从闵行莘庄、春申、颛桥而逐渐转向松江。早期是九亭板块大热，因为贴近外环，沪青平高架和快速公路加之地铁9号线的通车，迅速崛起而人口满满。

九亭的下一站就是泗泾，前几年还是依靠大佘山概念的别墅板块，随着金地、同润、三湘、星狮等开发商的进驻和相继开盘、售出、入住，板块居住氛围逐渐形成。