解读旭辉2015：创新突破 跨越发展

[摘要]从2011年的50亿，到2015年的突破300亿大关，旭辉5年实现了6倍的增长，被业界公认为成长最快速的房企之一。

3月9日，旭辉控股集团有限公司（00884.HK，以下简称“旭辉”）发布2015年度业绩报告。公司2015年完成合同销售金额302亿元，同比增长43%，比照年度目标250亿已超额完成21%；合同销售建筑面积205.6万平方米，同比增长19%；合同销售均价为人民币14700元，同比增长20%。

从2011年的50亿，到2015年的突破300亿大关，旭辉5年实现了6倍的增长，被业界公认为成长最快速的房企之一。而据克而瑞联合中国房地产测评中心发布的《2015年中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，旭辉去年已成功跻身全国25强，增速跑赢绝大多数房企。

精准布局 深耕一二线

2015年业绩的快速增长，正缘于旭辉对“聚焦一二线城市”核心战略的坚持。年报显示，旭辉2015全年有97%的销售收入来源于其深耕的一二线城市。

而除了正确的战略布局，在土地增储上，旭辉同样眼光独到，投资精准，力求做到“高质量、低风险”。2015年，旭辉把握土地市场“窗口期”， 在其布局的一二线城市共购入25个土地项目，可售面积达200万平方米，80%以上为改善型住宅，货值上足以支持旭辉未来两年的发展。

目前，旭辉在全国17个核心一二线城市已拥有80个项目。其中，“珠三角”区域的核心城市广州也实现了战略进驻，从而完成了真正意义上的全国布局。

在年度业绩媒体沟通会上，旭辉集团总裁林峰透露，“在2017-2021年，旭辉还将力争每年平均新进2个城市，在五年内彻底完成25－30个城市的全国化布局”。

财务稳健 平衡“量价利”

销售连续三年跑赢大市，缘于旭辉坚持利润优先，采取平衡“量价利”的策略——以2015年为例，下半年旭辉集中推货，充分把握市场看好时房价上升带来的利润空间，销售面积和平均销售价按年增长分别达19%及20%。

而在业绩快速增长的同时，旭辉十分重视财务的稳健性，注重公司内部财务的平衡与把控，追求有质量的增长。年报数据显示，旭辉2015年已确认收入22.1亿元，同比增长14%。毛利率及核心净利润率维持健康水平，分别为24.1%及12.1%。

持续降低的融资成本也成为此次年报的一大亮点，2015年，旭辉加权平均融资成本为7.2%，较去年同期下降1.1%。而打通境内境外融资“双平台”和多元化的融资组合，也成为旭辉融资成本逐年下降的重要驱动力。

值得一提的是，2015年，旭辉充分把握境内融资政策变化，完成境内公募债券发行共计人民币40亿元，利率分别为4.95%(3+2年期)与5.96%(5年期)。2016年1月，完成境内私募债发行人民币20亿元，利率为4.99%(1+1年期)。随着境内融资比重的加大，旭辉2015年境外外币贷款占总贷款下降至44%，债务结构得到进一步显著优化。

未来几年，旭辉将合理利用各类融资平台，进一步降低融资成本，严格控制现金流，继续保持快速稳健的发展态势。

匠心“铂悦” 提升产品力

2015年，旭辉把握市场需求变化，及时调整产品结构，将改善型与刚需型住宅比重调整为46:44。并适时推出高端产品线“铂悦系”，苏州铂悦府、上海的铂悦滨江、铂悦西郊等项目相继入市惊艳亮相，核心地段、完善配套、便捷科技系统、舒适社区环境，使“铂悦系”品质住宅推出伊始即深受市场认可。

“铂悦系”产品的热销，无疑也成为旭辉2015年销售业绩呈现爆发式增长的推动力之一。林峰透露，未来还有更多的铂悦系产品将在苏州、南京、杭州、合肥、上海落地。

除了精研产品策略，旭辉亦十分注重客户对于品质的追求，以“专业匠心、人文情怀”，精益求精打造绿色宜居住区。2015年8月，旭辉携手清华大学成立清华－旭辉可持续住区联合研究中心，致力于研发更为生态、节能、环保的住宅产品。

“旭辉想要提供给客户的是“德国品质+日本服务”，我们要力求成为‘品质生活家’”，林峰表示，旭辉将继续坚持“用心构筑美好生活”的初衷，致力于提升产品力，为客户带来品质至上的生活。

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