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“炒房终极模式”纯属臆想 假离婚骗贷700万不可实现下一篇
张江镇打响迪士尼周边区域环境综合治理“第一枪”诺亚财富研究与发展中心 张珺 黄琳珊
导读:2016年开年,外围股市动荡下跌、油价低迷、汇率争贬、负利率突现及银行不良贷款率上升,迷雾已经笼罩着全球经济。然而,继2015年深圳房价非理性暴涨之后,上海楼市的疯狂上涨如同票房一飞冲天的“美人鱼”一样,一半惊喜一半忧愁。这次的上涨是昙花一现还是楼市变天?
正文:
现今,上海千万价位房子顶多也就能称得上改善型,瑞虹新城六期352套住房在5个内售罄,均价在8.3-8.4万左右。且当前开发商捂盘惜售,等待三四月的小阳春行情。二手房东亦跟风收缩供应,二手房目前作为卖方市场,违约现象及跳价幅度更甚。就在2月25日,江苏中南及融信双双在上海青浦区拿下“”,以期用“贵过面包的面粉”烹调出“美味佳肴”。无独有偶,北京五环外首拍大兴区黄村镇楼面价高达4.7万元/平方米。另外,南京、苏州及厦门等城市楼市成交亦甚嚣尘上。
从短期角度分析:
值得我们深刻反思的是,政策初衷在于有针对性地去库存,但目前却颇有背道而驰之势,楼市结构性矛盾正在加剧。2015年以疯狂的股市开端,其结局惨烈程度有目共睹,类比2016年疯狂的北上深超级一线楼市,疯狂的舞蹈总有随着音乐停止的一天。总而言之,诺亚研究预期2016年整体楼市稳定中震荡,成交量将不会超越2013年的高点,但全年来看,不排除一线超级城市及重点二线城市价格仍有合理上调空间。另外,其它外围二线城市及三四线城市仍以去库存为当务之急,房价或存下行风险。
责任编辑: zhangyunxiang
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2022-02-23 17:29:41
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