2020年靖江房价会涨多少?

　　现在我们已经无需再去讨论“2020年靖江房价是涨还是跌”的问题，而是该讨论“2020年靖江房价会涨多少”的问题。几个环境决定了我们可以坚定2020年靖江房价上涨的预期：

　　一、成本的上升

　　构成房地产项目开发的成本中，除了融资成本波动幅度不大之外，其它成本，包括：土地成本、材料成本、人工成本都处在上升的通道之中，部分成本上升幅度较大。

　　成本的上升，对靖江房价的继续上涨将产生极大的推动作用，这不容置疑。并且，根据专家们对CPI数据的预测，未来这些成本仍有上升的空间。

　　二、的作用

　　土地市场的表现是对房价影响较大的一个方面。2019年的靖江土地市场并不平静，连续产生多个。这些连续出现，成了刺激到靖江房价的一个重要因素，带来的结果就是：2019年度内靖江房价的涨幅较大。

　　值得我们关注的是近期成交的滨江新城两宗地块，一宗宅地与一宗商业地块都是以“高价”成交，这将不可避免的刺激到靖江购房者的购房心态，从而继续刺激到2020年靖江房价的趋势。

　　三、政策面的松绑

　　近期，多个城市松绑调控政策。最受靖江购房者关注的是“张家港松绑限售”，除此，深圳、上海、广州等一线城市及多个二三线城市均有松绑的动作，产生的楼市刺激效果也很明显。

　　政策面对楼市的影响力较大，松绑政策同样是对房价的重要刺激。未来，“分城施策”是主旋律，这也就意味着比如靖江楼市如果出现大幅降温的表现，松绑将随之而来。而在楼市政策松绑的预期之下，购房者们的心态会更积极。

　　四、降息及降准

　　2019年度内，利率有了实质的下调动作，并且根据当前的经济面的环境分析，2020年仍存在继续降息的可能。除了降息，降准同样是货币宽松的另一个操作方式，同样可能会继续有所动作。

　　因此，2020年度内，降息与降准等动作仍会出现，货币仍会保持着宽松的环境，这也将会继续成为靖江房价的上升的推动力量。

　　五、新房供应量与库存量

　　从近期推出的土地供应量来分析：2020年度内，靖江新楼盘的项目数量仍较少，新房供应量仍不高。

　　特别是最吸引靖江购房者的滨江新城区域，在可供应的土地资源进一步下降的情况下，需求量仍保持着旺盛的水平，可供应量与库存量却在不断下降，这无疑将会推高区域内的新房与二手房的房价水平。

　　那么，接下来我们讨论2020年靖江房价涨多少的问题：

　　根据一些专业机构或者专家的预测：2020年中国房价的涨幅可能会是在5%左右。然而，根据我们的经验，中国房价与靖江房价的走势是存在较大的偏差的。因此，我们并不能得出“2020年靖江房价的涨幅会是5%”的结论。

　　同时，靖江不同的区域的房价走势，也会有巨大的差异：

　　首先，滨江新城的房价的涨幅会比较大，原因很简单：近一次土拍的楼板价已经达到6011元/平米，意味着什么?意味着我们购买的一万多每平米的房产里，6千多是土地成本。

　　这个地块的竞得者是龙信置业，与上一次(2019年2月)竞得的龙信家园地块的5千/平米的土地成本相比，上升了1千元/平米，这带来的综合成本上升幅度将会更高。

　　因此，我们认为此次滨江项目到时候的销售价格必然会是较“惊人”的。至于涨幅空间，较当前的水平再上升个千元/平米已经是开发商的良心了，因为他们的成本上升空间远超过千元。

　　有购房者可以说：价格贵可以不买。这句话是对的，也是理智的。然而，这个项目的高价，意味着周边其它项目也有了跟随涨价的空间。并且，目前滨江新城马洲公园周边在售的楼盘并不多，再经过不断的去库存，明年马洲公园周边的新房可供应量更是稀少。如果你青睐于滨江新城最丰富与优质的配套，不买这个项目，也没有更多的选择。因此，2020年滨江新城的楼市会是“卖方市场”，开发商在定价方面将有较大的发言权。

　　至于其它区域，将会因为滨江新城的房价过高，产生“溢出”，买不起滨江新城只能选择其它区域。明年“龙馨园”、“融创”、“万都南侧项目”、“恒大”等项目将会接触到更多的“溢出”型购房者。

　　有一点不能忽略：靖江房价继续上涨的预期，还将可能带来更多的“投资型”购房者，这又将可能推动房价的进一步上涨。不过，在滨江新城区域房价过高、投资成本过大的情况下，“投资型”购房者会更多的是溢出到滨江新城区域之外的楼盘上。因此，这些楼盘项目的高层产品销售价格也将会继续向万元/平米的水平进一步迈进，“洋房”产品的销售价格将全面过万。

　　就最终的成交均价来看，可能涨幅倒不会很大，原因在于：2019年是滨江新城的楼盘主导着靖江楼市，带动了整体成交均价的大幅上涨;2020年，滨江新城区域内的楼盘数量较少，其它区域的成交比重会上升，将拉低成交均价。

　　当然，由于楼市存在着很多不确定因素，特别是楼市政策面。如果2020年的楼市政策面并不向宽松的方向发展，而是有所收紧，那么，将可能会带来靖江楼市的降温，靖江房价的涨幅将会受限，只是，根据当前的现实环境来判断，这个局面出现的可能性并不大。