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靖江拼团购房137群（118）
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一个投资商铺失败的案例：项目启动五年了，还没招到商户入驻
时代在变，经济格局也在变。
共享专车、自行车起来了，出租车牌照的的价值坍塌了(最少是腰斩)。
快递、微信起来了，邮票的价值崩塌了(新邮票价格已低于票面价格，旧邮票价格腰斩)。
网购、外卖起来了，商铺的价值坍塌了，一铺旺三代的时代过去了。
最近有陕西的读者来信，她于14年7月份投资了一个商铺，三年多的时间过去了，一分钱的租金也没收到。
当时为什么要投资这个商铺?
一个原因是看重这个项目位于中国第七个国家级新区，未来前景也许巨大。
开发商把它比喻成20年前上海的浦东，10年前深圳的关外。
不会画饼的开发商不是一个好开发商，只要会画饼，总是会有人流口水。
另一个原因就是直接利益的诱惑。
开发商向投资人承诺：
1、投资之后，前三年24%的收益折算入房价。相当于房价按照他们规定的价格打了个76折，然后前三年一分租金不付。
2、第4-15年投资人把商铺委托给他们运营，然后支付租金的90%给投资人。
3、如果投资人有意向，开发商在第8年以120%的购房款回购。
我问这位读者：万一第四年没有招到商户入驻呢?有没有担保?
她回答：当时没想那么多，觉得国家级新区没问题，开发商背景很硬，产业很多，实力很强。
但天有不测风云，这个13年开始的项目，15年建成，到17年了还没有招到商。
开发商从最开始宣传的要招义乌小商品入驻，再到叠石桥家纺城，再到汽车配件城，现在又说是居然之家和红星美凯龙。
从最开始承诺的5月1日开业运营，再到10月1日开业运营，直到现在还没开业。
不仅没招到商，还一直没办下来房产证。
其实这从一开始就是空手套白狼的游戏。
责任编辑： yemingzhe
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